鼓勵新市民、青年人使用住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度為100萬元；商業性個人住房貸款不再區分首套住房、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%；取消商業貸款最低利率下限……這是日前齊齊哈爾市住房和城鄉建設局整理匯總推出2024年齊齊哈爾市最新購房政策的部分內容，該局推出多項有關齊齊哈爾樓市利好政策，涉及購售、信貸、稅收、購房服務4方面政策。

　　購售政策

　　齊齊哈爾市未實施住房限制性購售政策。同時，不再實施新建商品住房價格指導，即不再限制商品住房銷售價格。

　　信貸政策

　　商業貸款利率、首付降至新低。齊齊哈爾市已經取消商業貸款最低利率下限，切實降低首套房的貸款成本。對于貸款購買齊齊哈爾市住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套住房、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（商業性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個人住房公積金貸款利率為2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.325%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付比例均為20%。

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　　鶴城人才建立個人公積金賬戶并連續足額繳存6個月（含）后即可申請公積金貸款，最高可貸額度不受賬戶余額倍數限制。鼓勵新市民、青年人使用住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度為100萬元。

　　繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

　　職工購買二手房申請公積金貸款，貸款期限與抵押房產房齡之和不得超過50年。這意味著房齡只要不超過49年的老房子也可以申請使用公積金貸款購買。

　　對已辦理商業貸款且具備公積金貸款資格的借款申請人，可向公積金中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金余額轉為公積金貸款。公積金貸款不足以支付購房總價款時，借款人可向受委托銀行申請配套商業性個人住房貸款（即公積金個人住房組合貸款）。公積金個人住房組合貸款的額度、期限、擔保方式和還款方式等，由受委托銀行與公積金中心協商后確定。對于交易房產有未結清貸款的，符合公積金貸款條件的借款申請人可按照“帶押過戶”模式向公積金中心申請辦理二手房公積金貸款。

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　　稅收政策

　　對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。按規定落實單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地的契稅稅率降至3%；在本省行政區域內，因土地、房屋被征收、征用，或不可抗力滅失，重新購房或調換房屋的，按規定享受減免契稅政策。

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

　　購房服務政策

　　申請人辦理在押不動產轉移登記時，實現存量房轉移與抵押權注銷登記、抵押權設立登記合并辦理，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理一手房“帶押過戶”，緩解企業資金壓力，維護群眾辦證權益。

　　通過齊齊哈爾市不動產登記中心微信公眾號和“互聯網+”不動產網上辦理平臺提供個人查詢、坐落查詢、登記證明查詢、利害關系人查詢等網上查詢服務，申請人經身份驗證后可通過房屋坐落、不動產權證號、不動產單元號等依法在線查詢不動產自然狀況、權利限制狀況等信息。